火速封顶+自持，杭州主城地价对标2017巅峰！

　　浙江在线-住在杭州网4月2日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，作为封顶溢价率从50%调至30%的的先行者，三塘、祥符宅地的大鳄争夺战战况激烈：祥符宅地30余秒便溢价封顶，7分钟由金地自持21%竞得；三塘商住地也是同样迅猛封顶，17分钟后由阳光城自持22%竞得。

4月2日地块成交信息表

　　据研究院测算，阳光城三塘项目住宅部分33404元/㎡的实际楼面价已与板块标杆靠拢；金地祥符项目25219元/㎡的实际楼面价较去年低点有明显上行，同样向板块高点靠拢。

祥符、新天地板块地价标杆信息表 

　　综上，今日出让主要有以下几点观察思考：

　　1、杭州土地市场热度已与2017年价格巅峰期靠拢。

　　2、预期加持的市场反馈下，房企战略性需求随之迫切。

　　3、30%溢价封顶后，自持现象或将频繁出现。

　　详细成交情况见下表。直播传送门>>> 

　　结果综述

　　金地祥符项目

　　祥符东宅地由金地以总价17.6亿元、楼面价22277元/㎡竞得，自持21%。实际楼面价约25219元/㎡。毛坯保本房价测算约32654元/㎡。

　　地块区位图（来源：地产决策通）

　　祥符宅地周边项目信息表

　　阳光城三塘项目

　　三塘商住地由阳光城以总价15.7亿元、楼面价26263元/㎡竞得，自持22%。住宅部分（除去30%商业）实际楼面价约33404元/㎡。毛坯保本房价测算约42539元/㎡。

　　地块区位图（来源：地产决策通）

　　三塘宅地周边项目信息表

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本4000元/㎡；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　④车位价格祥符东地块按照28万元/个、三塘地块按照30万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤三塘地块商业部分按照周边区域2019年成交商业项目地价参考计算；

　　⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑦地块自持部分未作处理。